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築20年以上の空室対策はお任せください！

私たちはお客様のお悩み解決パートナー

株式会社オキフドは、オーナー様の賃貸に関する悩みを気軽に相談できる地域のパートナーとしてお客様をサポートして参ります。
その中でも注力している点は下記の3つです。

築20年以上の空室に対し根本的な改善提案
資産管理の目的や、出口戦略に応じた提案
賃貸物件の可能性を最大限追求する

基本的に新築時〜20年以内の物件は「入居者募集」、「物件の老朽化」などによる苦労が少ないため多くの不動産会社が請け負いたがりますが、賃貸経営は40年、50年、60年と続いていきます。

昨今の建築コスト高を考えると「古いから建て替える」ことへのハードルは確実に上がっており、さらに少子高齢化、人口減少とともに「新築をどんどん建てる」より「古くてもきれいに維持する」方向へ全体的にシフトしております。

ですが、沖縄における現在の賃貸市場では「古いから入居が決まらない」「古いから家賃を下げないといけない」など提案内容が習慣化し、根本的な空室改善に至っていない物件を散見します。
そんな物件を「古くても満室に」「古くても収益改善ができる」という、資産価値の維持・向上を目的とした提案を行って参ります。

CHECK

沖縄県内の生産人口減、空室率も上がってきます。
オーナー様はしっかり対策を

沖縄県の「平成30年住宅・土地統計調査」によると、平成30年時点で沖縄県内の空室は67,900戸、そのうち55.4％（約37,616戸）が賃貸物件という調査結果が出ております。
そこから更に「新築物件の増加」「生産人口減」は進んでいきますので空家数は増えていく見込みとなります。
出典：沖縄県における空家対策に係る課題 p.29

それはオーナー様にとって「ライバルは増えるが、入居者様が減ってくる」為、適切な空室対策をすることが今後の賃貸経営には重要となります。
築年数が経過した物件では空室改善がより難しくなってくるでしょう。

オキフドの賃貸管理ではそういったお悩みを解決するため、「今ある資産の価値を見直し最大化をする」ことに特化し、市場の状況、物件の特性、立地条件など様々な角度から、一時的な改善ではなく長期的に価値が上がるよう空室対策を提案させて頂きます。

こんな空室対策をよく見かけませんか？

01

同業他社への紹介をしない・仲介手数料折半

空室対策の第一歩は認知してもらうことです。
1社のみの募集には限界があるため、地域の賃貸仲介会社にも募集を依頼し間口を広げましょう。
その際の報酬もしっかり支払うことで今後もご紹介頂けることに繋がります。

02

「家賃1ヶ月無料キャンペーン」など一時的な対策だけの物件

キャンペーンを実施することですぐに空室が解消されるのであればいいですが、それでも空室が長期化している事例もあります。
＋α 根本的な解決を提案してくれる管理会社に任せましょう。

03

「リフォーム済み物件」だがなかなか空室が解消しない

まずは空室の原因をしっかり探りましょう。
壁紙を変えるだけ、和室を洋室にするだけのリフォーム済み物件もよく見かけますが、本当にその対策で入居が決まるのか、費用対効果として家賃を上げられるのかしっかり調べる必要があります。

オキフド空室対策の3ステップ

STEP 01

市場調査

まずは空室物件が地域・市場の中でどのような立ち位置なのか調査を行います。
変化の激しい賃貸市場の中でトレンドやニーズに合っているかを確認することで、ターゲット層を明確化することでアプローチは変わってきます。
STEP 02

募集条件変更〜広告開始

ターゲットに向けて適した条件を設定し、広告を開始します。
地域の賃貸仲介会社様へ募集依頼し、より多くのお客様へ紹介して頂けるよう連携を行います。
STEP 03

バリューアップ提案

募集条件の変更だけで空室解消しない場合もあります。
所有物件の築年数が20～30年を超えると、従来の賃料設定では入居者が少なくなり空室が長期化することがあります。
このため、物件が古い印象を与えないためのリフォーム・リノベーションが必要となる場合があります。
しかし、高額な費用をかけるのではなく、最新のトレンドや入居者ニーズに合わせた小規模なリフォームや戦略的なバリューアップを提案します。