沖縄で始める民泊の基本｜仕組み・ルール・収益構造をわかりやすく解説

沖縄の観光需要が回復し、全国的に民泊への関心が再び高まっています。しかし実際に始めようとすると、「旅館業法との違いは？」「どんな準備が必要？」「どのくらいの収益になる？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。

今回は、沖縄で民泊を始める前に知っておきたい基本の仕組み・ルール・収益構造を、わかりやすく3つのステップで解説します。

民泊の仕組みと３つの制度

民泊には大きく分けて三つの制度があります。住宅宿泊事業法（いわゆる新法民泊）は年間180日までの営業が可能で、副業や空き家活用に向いています。旅館業法（簡易宿所）は許可制で365日営業でき、沖縄ではこの形式が主流です。特区民泊は国家戦略特区法に基づきますが、沖縄では現状対象地域がほとんどありません。

特に沖縄では、旅館業法に基づく簡易宿所が一般的です。保健所の許可を取得すれば一年中営業が可能で、建物の構造や防火設備が基準を満たしていればアパートの一室でも申請できます。

運営ルールと準備事項

民泊を始める際には、次の4つの準備が必要です。

1. 用途地域の確認：建築基準法上、その場所で宿泊業が可能かを確認する。
2. 消防設備の設置：火災報知器や誘導灯、避難経路などを整える。
3. 保健所への申請：衛生・清掃面の基準を満たす必要がある。
4. 近隣住民への周知：トラブルを防ぐための重要なステップ。特に集合住宅では慎重に行う。

沖縄は木造・RC・共同住宅など建物の種類が多く、地域によって消防設備の基準が異なります。建築図面や現地の写真をもとに、行政や専門業者へ早めに相談することが成功への第一歩です。

民泊の収益構造

民泊の収益は「宿泊単価 × 稼働率 − 経費」で決まります。たとえば、1泊15,000円で稼働率が70%の場合、月売上は約31.5万円。清掃費や光熱費、OTA手数料などの経費を差し引くと、手残りはおおよそ19万円程度になります。

ただし沖縄は季節変動が大きい市場です。梅雨や台風時期は稼働が落ち、夏や年末年始は高単価を狙えます。この波をならすためには、清掃品質やレビュー管理など運営の精度が重要になります。小さな改善の積み重ねがリピート率と収益を左右します。

まとめ

沖縄で民泊を始める際は、次の3点を意識しましょう。

1. 制度の違いを正しく理解する。
2. 許可や消防などの準備を早めに進める。
3. 収益構造をシミュレーションしておく。

正しい知識と準備があれば、長期的に安定した民泊経営が可能になります。

株式会社オキフドについて

株式会社オキフド（OKIFUDO Inc.）は、沖縄県糸満市を拠点に不動産売買・賃貸管理・民泊運営・清掃サービスを展開しています。「信頼」「誠実」「責任」を理念に、オーナー様の資産価値を高めるパートナーとして沖縄全域でサポートを行っています。

公式サイトはこちら
Instagramはこちら

関連キーワード：沖縄 民泊, 沖縄 民泊 始め方, 沖縄 民泊 収益, 旅館業法 沖縄, 沖縄 不動産 投資, 民泊 許可, 民泊 清掃, 株式会社オキフド, OKIFUDO